prodej domu 160 m² s pozemkem 1 428 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m² na pozemku 1.428 m², Kaliště u Ondřejova. Prodej rodinného domu 160 m² na velkorysém pozemku 1.428 m², Kaliště u Ondřejova. Hledáte projekt, kde můžete zrealizovat své představy o vlastním bydlení v přírodě, a přitom zůstat na dosah hlavního města? Nabízíme k prodeji rodinný dům o ploše 160 m² s rozlehlou zahradou o výměře 1.428 m² v klidné části obce Kaliště u Ondřejova. Hlavní přednosti nemovitosti: Velký potenciál: Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává naprostou svobodu při navrhování dispozic, technologií i celkového vzhledu podle vašich představ. Prostorný pozemek: Zahrada o velikosti 1.428 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, pěstování, bazén i soukromí daleko od ruchu velkoměsta. Skvělá dostupnost: Obec Kaliště leží v malebné krajině nedaleko Prahy. Díky blízkosti dálnice D1 se do hlavního města dostanete pohodlně a rychle. Důležitá informace k přístupu: Nemovitost se nachází na velmi klidném místě, v současné době však nemá právně zajištěn přímý oficiální přístup (příjezdovou cestu). S touto skutečností je potřeba počítat při plánování financování i budoucího užívání (řešením je například jednání o věcném břemeni či odkoupení přístupové části). Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo s velkým pozemkem za příznivější cenu a nebojí se pustit do rekonstrukce i vyřešení přístupové cesty. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (24250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.88 mil. Kč
24 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.67 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 575 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 528 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kaliště)
- Nádraží
- 1146 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |