Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 571 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, RD, Praha - Újezd nad Lesy, ul. Novosibřinská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi novostavby dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 7+kk s garáží, který se nachází v Praze, ve vyhledávané lokalitě Újezd nad Lesy v ulici Novosibřinská. V přízemí domu se nachází předsíň, ze které je přístup do samostatné pracovny a koupelny s toaletou. Na předsíň navazuje chodba se schodištěm do patra a praktickou komorou pod schody. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, odkud je zajištěn přímý vstup na zahradu. V patře domu jsou k dispozici čtyři ložnice, prostorná šatna a hlavní koupelna vybavená toaletou, vanou a sprchovým koutem. Dvě z ložnic disponují vlastním balkonem. Z patra je dále přístup do podkroví, které lze využít jako praktický úložný prostor. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v přízemí a ústřední vytápění v patře. V obývacím pokoji je navíc instalován krb. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči Whirlpool s technologií 6. smysl. Dům je zateplený a osazený izolačními okny s trojskly a elektricky ovládanými žaluziemi. O bezpečnost se stará zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém. Na střeše je instalována anténa O2, ze které jsou datové kabely rozvedeny do jednotlivých místností domu. K domu náleží garáž s elektrickými sekčními vraty a kompletně oplocená, rovinatá zahrada o výměře 458 m². Součástí zahrady je terasa o rozloze 45 m² a bazén se slanou vodou a protiproudem. Vjezd na pozemek zajišťuje dálkově ovládaná dvoukřídlá vjezdová brána. Lokalita nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti, včetně obchodů, zdravotnických zařízení, škol a školek. Dopravní spojení zajišťuje městská hromadná doprava, vlaková doprava i návaznost na dálniční síť. Výhodou je také dostupnost do centra Prahy. V roce 2027 by měl být vybudován dálniční obchvat, který by měl přispět k dalšímu zlepšení dopravní dostupnosti lokality. V případě zájmu vám rádi zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (86359 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
571 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 458 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Roční spotřeba energie: 198 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.00 mil. Kč
86 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
14.88 mil. – 19.38 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.41 mil. · váha 69 %
Model z dat 17.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 855 Kč/m² → 22.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.49 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 27.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Rohožnická)
Nádraží
1754 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno