Prodej chaty, 42 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme zděnou chatu v Ivančicích na pozemku 370 m², vhodnou k celoročnímu využívání. V roce 2021 proběhla rekonstrukce zahrnující zateplení, okna, dveře, rozvody vody a elektřiny i interiér ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (90238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
90 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.34 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |