Prodej, chaty 16m2, pozemek 325m2, Ostrava Michalkov, 137246

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě v Ostravě-Michálkovicích. Zahrada o výměře 325 m² je v osobním vlastnictví a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. Celodřevěná chata o zastavěné ploše ...

Parametry

Cena: 895 000 Kč (55938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 325 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 000 Kč

55 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

991 738 Kč

799 333 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 932 234 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 943 948 · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 650 143 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 948 Kč (rozpětí 569 111 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 650 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno