Prodej rodinného domu 130 m², Nový Hrozenkov, ev.č. VS02840

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. VS02840 Prodej rodinného domu před rekonstrukcí s pozemky 41 000 m² v Novém Hrozenkově (včetně stavební parcely cca 1 000 m²) Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v malebné obci Nový Hrozenkov v srdci Beskyd. Jedná se o rodinný dům v původ ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 41000 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Oldřich Valouch (AGENTURA ZVONEK Vsetín -)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

49 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

6.65 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.02 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 38100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno