Prodej Rodinný dům, 146㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 5+1 ve Starých Jesenčanech u Pardubic, který spojuje prostorné rodinné bydlení, praktické uspořádání a nízké provozní náklady, které zajišťuje mj. kvalitní izolace a okna s trojskly. Dům stojí na pozemcích o ce ...

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (20160 Kč/m²)
Užitná plocha: 689 m²
Pozemek: 689 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

20 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.97 mil. Kč

11.68 mil. – 19.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.00 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 14.28 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 30.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 22.32 mil. Kč (2480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.39 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 30.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno