Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1055 m² Aš

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rozestavěný rodinný dům před dokončením, moderní bungalov podle projektu GServis Orlando 5 v klidné části Aš Mokřiny. Většina náročných stavebních prací je již hotová a zbývají především dokončovací práce podle vlastních představ. Velkou výho ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (43962 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 1055 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Pepach

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

43 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.23 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.61 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 155 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno