prodej domu Březová, 137166

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 2+1 v Březové. Praktickým zázemím je garáž, hospodářská budova a skleník. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kot ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (5934 Kč/m²)
Užitná plocha: 723 m²
Pozemek: 723 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

5 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

11.46 mil. – 17.95 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 14.98 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 32.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 23.43 mil. Kč (2603 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.06 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 32.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno