Prodej rodinného domu, 167 m², Kladno, ul. Kročehlavská

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v Kladně, ulice Kročehlavská, která představuje spojení vlastního bydlení, podnikání a zajímavého investičního potenciálu. V přízemním podlaží se nachází obchodní prostor o výměře přibližně 80 m² a samostatná bytová jedn ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (59281 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

59 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.40 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.10 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno