Prodej dvougeneračního rodinného domu, ul. Na Nové, Komárovs

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Opava – Komárovské Chaloupky. Nemovitost kombinuje nadstandardní komfort bydlení v blízkosti lesa s výbornou dostupností do centra Opavy i k zastávkám MHD. Dům prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí interiéru a technologií. Hlavní přednosti nemovitosti • Dvě samostatné bytové jednotky: Ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. • Soukromé wellness v suterénu: Plně vybavená relaxační zóna s vířivkou, finskou saunou, sprchou, WC, barem a prostornou společenskou místností s posezením. • Bohaté zázemí a parkování: Velká hospodářská budova s garáží a skladovými prostorami, zastřešené stání až pro 4 automobily a dvě zastřešené dřevěné terasy. • Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, dům má zateplenou fasádu a plastová okna. Dispozice domu: • 1. nadzemní podlaží (96 m²): Bytová jednotka 3+kk. Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup terasovými dveřmi na zastřešenou dřevěnou terasu. Součástí bytu je moderní koupelna a samostatné WC. • 2. nadzemní podlaží (102 m²): Bytová jednotka 4+kk. Nabízí velkorysý obývací prostor, ložnici se vstupem na balkon a prostornou šatnu. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně. • Suterén: Wellness zóna se saunou, vířivkou, sociálním zařízením a společenskou místností s barem. Technický stav a vybavení (rekonstrukce 2016): • Rozvody a technologie: Kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení napojené na tepelné čerpadlo. • Kuchyně na míru: V obou bytech jsou moderní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem). • Koupelny a povrchy: Obě koupelny jsou vybaveny vanou i sprchovým koutem. V obytných místnostech jsou položeny laminátové plovoucí podlahy a osazeny nové interiérové dveře, včetně praktických posuvných variant pro úsporu místa. Lokalita: Komárovské Chaloupky nabízejí klidné bydlení přímo u lesa s možnostmi pro sport a procházky. Zároveň je zde perfektní dopravní obslužnost – zastávka MHD se nachází nedaleko domu a cesta do centra Opavy zabere jen pár minut. V sousedním Podvihově se nachází mateřská školka a potraviny. Základní škola je v 5 km vzdálené Raduni, děti vozí školní autobus.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (114479 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Kořistka, 1. opavská realitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

114 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.81 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 344 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 344% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno