Byt 3+kk o ploše 58 m2 - Praha, Bohnice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka bytu 3+kk o celkové výměře 58 m2 (byt 53 m2 + lodžie 3,1 + sklep 1,9 m2) v atraktivní rezidenční lokalitě pražských Bohnic. Byt se nachází v 6. podlaží panelového domu, v rámci revitalizace byla dělána střecha a zateplena fasáda, ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (125801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Iva Vališová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
125 801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.41 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |