Prodej bytu 3+1 s lodžií, 82 m², Praha 15 – Hostivař, ul. Te
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, rekonstruovaný a udržovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií o užitné ploše 82 m² ve 3. NP (2. patře) panelového domu s výtahem v klidné, zelené části Hostivaře, kousek od Hostivařského lesoparku. Byt je v osobním vlastnictví ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (127927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Ferenc, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
127 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
6.93 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.78 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |