pronájem bytu 2+kk 58 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 58 m², Ostrava, ul. Nádražní Nabízíme k pronájmu nadstandardně zrekonstruovaný byt 2+kk v samotném centru Ostravy, na ulici Nádražní. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů, moderní design a maximální komfort bydlení. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění a interiér je vkusně a kompletně vybaven. Veškeré vybavení zůstává nájemci k dispozici, byt je tedy připraven k nastěhování bez dalších investic. Velkou předností je orientace bytu do vnitrobloku, která zajišťuje příjemný klid a soukromí i přes polohu v centru města. K bytu náleží také balkon orientovaný do vnitrobloku. Finanční podmínky pronájmu: Měsíční nájemné včetně vody:18 000 Kč Elektřina: převod na nájemce Vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů:54 000 Kč Provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu:18 000 Kč Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní, komfortní bydlení v centru Ostravy, ale nechtějí se vzdát klidu a soukromí a k nastěhování bude připraven 1.2.2027. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959455

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 983 Kč

12 322 – 16 545 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 570 · váha 58 %

Model z dat 14 202 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21 631 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 13 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 202 Kč (rozpětí 12 117 Kč – 16 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 21 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Stodolní)
Nádraží: 452 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno