pronájem bytu 4+kk 90 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jediný svého druhu v srdci Beskyd Pronájem bytu 4+kk s terasou a výhledem na Lysou horu, Frýdlant Toužíte po kvalitním bydlení, které kombinuje moderní městský styl a blízkost přírody? Právě pro vás je určen tento světlý, prostorný a jediný byt svého druhu v projektu Nová Panorama ve Frýdlantu nad Ostravicí. Byt o dispozici 4+kk se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby a nabízí podlahovou plochu 90,3 m² a krytou terasu o výměře 28,4 m², orientovanou na jihovýchod s přímým výhledem na panorama Beskyd včetně Lysé hory. Dispozice bytu: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a velkorysé zádveří. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,8 m², umístěná na společné chodbě domu. Byt je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou na míru včetně vestavných spotřebičů. Nábytek zachycený na fotografiích není součástí nájmu, ale je možné se dohodnout na jeho převzetí. Velkoformátová francouzská okna zajišťují dostatek přirozeného světla a propojují interiér s okolní krajinou. Rezidenční areál nabízí upravenou zeleň, dětské hřiště i piknikovou zónu. Dům je energeticky úsporný (PENB třída B). Parkování je přímo u domu a je určeno výhradně pro rezidenty. Lokalita: Frýdlant nad Ostravicí je město s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, služby, restaurace i sportovní zařízení. V bezprostřední blízkosti domu se nachází tenisová hala, koupaliště a cyklostezky směrem na Čeladnou, Ostravici i Frýdek-Místek. Měsíční nájemné: 26.000 Kč Zálohy na služby: 6.000 Kč Elektřina, internet a TV: hrazeny nájemcem zvlášť Vratná kauce: 2× nájem včetně služeb Provize RK: 1× nájem + DPH K nastěhování: 1.1.2027 Tento byt definuje nové standardy života v Beskydech. Pokud vás zaujal, neváhejte se mi ozvat – ráda vás jím osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Neon Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 13.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 271 Kč
21 646 – 27 181 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
23 605 · váha 62 %
Model z dat
24 822 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 23 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 822 Kč (rozpětí 21 176 Kč – 28 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 35 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Frýdlant n. O., Nová Ves, most)
- Nádraží
- 635 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |