pronájem bytu 2+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk v Brně Starém Lískovci Nabízíme Vám k pronájmu byt s lodžií (4,7 m²) o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m². Nachází se v 4. NP panelového domu s výtahem na ulici Dunajská ve Starém Lískovci. Vstoupíme do chodby s vestavěnou skříní a dvěma praktickými komorami (1,32 a 1,10 m²) a můžeme pokračovat do koupelny s toaletou, vanou a pračkou, pokoje s kuchyňským koutem (21,8 m²) a zasklenou lodžií (4,7 m²) a ložnice (9,8 m²). Byt se nabízí s následujícím vybavením: předsíň - vestavěná skříň, pokoj - rozkládací rohová sedací souprava, konferenční stůl, stolek pod televizi, kuchyňský kout se spotřebiči - elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou a myčkou. K bytu náleží sklep (2 m²). Majitel preferuje zájemce nekuřáky. Nájemné činí 20.000 Kč, zúčtovatelné zálohy na služby (elektřina, voda, teplo, služby v domě) 4.500 Kč, vratná kauce 24.500 Kč, provize 24.500 Kč. Byt je k dispozici od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Alexandr Tesařík
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 24 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 24 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 169 Kč
15 124 – 19 047 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 630 · váha 62 %
Model z dat
18 199 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 429 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 16 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 199 Kč (rozpětí 15 526 Kč – 21 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 14 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (U hřiště)
- Nádraží
- 1065 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |