pronájem bytu 3+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+1 se zahrádkou Brno, Komárov Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 s možností využití společné zahrádky, v klidné lokalitě na ul. Lomená. Byt se skládá ze tří neprůchozích pokojů kuchyně koupelny s WC. Byt se nabízí nezařízený, je částečně orientovaný do zahrady. Byt i celý dům prošel kompletní rekonstrukcí. Velkou výhodou bytu jsou 3 neprůchozí pokoje a spíž s možnost využívaní zahrádky. Kuchyň je vybavena linkou se sporákem a lednicí, koupelna pračkou. Byt se nachází v klidné lokalitě v blízkosti veškeré občanské vybaveností. Tento byt doporučuji pro svoji polohu, v klidné lokalitě dobrou dopravní dostupnost do centra.
Parametry
- Cena
- 21 800 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-09837
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 800 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 301 Kč
20 425 – 27 217 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 907 · váha 58 %
Model z dat
22 433 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 377 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 23 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 433 Kč (rozpětí 19 138 Kč – 26 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 22 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 800 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Černovická)
- Nádraží
- 1195 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |