pronájem bytu 1+kk 27 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk v Dobrušce, ul. Opočenská Pronájem bytu 1+kk s užitnou plochou 27 m² v cihlovém domě. Díky tomu, že byt je zařízený tak se stačí jen nastěhovat. Nachází v 1. nadzemním podlaží. Vhodný pro jednotlivce nebo pár. Na okraji obce, v dobrém stavu, světlý a útulný – ideální pro jednotlivce nebo pár. Klidné okolí s dobrou dostupností do centra a služeb. K nastěhování dle dohody. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 438 Kč

8 604 – 10 809 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 9 656 · váha 61 %

Model z dat 9 070 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 411 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 9 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 070 Kč (rozpětí 7 738 Kč – 10 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 9 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Dobruška, Grafitec)
Nádraží: 616 m (Dobruška)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno