Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 30 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk v zajímavé lokalitě "KŘIŽÍK" Nabízíme k pronájmu byt 1+kk (1+1) o podlahové ploše 30,5 m² ve třetím patře (4. NP) panelového domu v lokalitě KŘÍŽÍKOVA s prostornou lodžií. Byt je po kompletní a nákladné rekonstrukci – koupelna, kuchyňská linka, podlahy a elektřina. Nachází se ve velmi dobré lokalitě jen několik minut chůze od náměstí a veškeré občanské vybavenosti - školy, školky, obchodní centra, divadlo, kino nebo restaurace. Bytový dům má za sebou revitalizaci. Byla provedena výměna oken, stoupacích potrubí, střechy a celý objekt byl zateplen. Chodby a sklepy jsou v dobrém a udržovaném stavu. V objektu jsou k dispozici dva výtahy. Bytový dům je napojený na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody v bytě je dálkové horkovodem. Elektřina se přepisuje na nájemníka po podpisu nájemní smlouvy. Byt se skládá z vstupní chodbičky, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, malého zálivu pro ložnici a koupelny. K bytu dále náleží malá sklepní kóje a je k dispozici i komora přímo na patře. V bytě se bude ještě provádět montáž zástěny/zasklení na lodžii – možnost proměny na zimní zahradu – a instalace topného žebříku v koupelně. Tyto dvě změny nejsou ještě k vidění na fotkách. Nájemné v tomto bytě činí 12.100,- Kč. Zálohy na služby se platí k nájemnému v této výši: topení – 877 Kč, studená voda - 250 Kč, teplá voda - 600,- Kč, poplatek za komunální odpad – 58 Kč /os., ostatní - 139,- Kč. Služby budou jednou za rok vyúčtovány. Náklady na elektřinu měsíčně činí odhadem kolem 800 Kč. Majitel požaduje při podpisu NS složit vratnou kauci ve výši 25.000,- Kč a je nutné složit 7.500,- Kč provizi RK Nájemní smlouva bude uzavřena na 6 měsíců rok s možným prodlužováním při spokojenosti obou stran. BYT JE K DISPOZICI IHNED!!! Byt je určen maximálně pro 2 osoby. Pro byt hledáme slušného, bezproblémového a dlouhodobého nájemníka. Preferujeme solventního nájemníka bez mazlíčků a nekuřáka. Není vhodné pro rodiny o 3 a více členech. Celkové odhadované měsíční náklady pro jednu osobu: 14.824,- Kč Celkem nutno složit při stěhování: 47.324,- Kč (kauce+první nájem+provize)

Parametry

Cena
12 100 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 7 500 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-01PR2611

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 100 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 974 Kč
7 736 – 10 111 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 299 · váha 60 %
Model z dat 9 995 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9 838 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 8 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 995 Kč (rozpětí 8 527 Kč – 11 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 9 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 100 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Trutnov, Čs. armády)
Nádraží
483 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno