pronájem bytu 1+kk 26 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, Říčany u Prahy, K pronájmu moderní byt o velikosti 31 m² s vlastní terasou 8 m², který se nachází v rodinném domě z roku 2025, v klidné a příjemné části Říčan u Prahy. Byt disponuje samostatným vstupem ze společné chodby a nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení s dostatkem soukromí. Pronajímá se částečně zařízený, součástí vybavení je kuchyňská linka a pohovka, samozřejmostí je vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkou předností bytu je soukromá terasa o velikosti 8 m², která poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje úsporný a pohodlný provoz domácnosti. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném zelení, přesto s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Centrum Říčan, vlakové nádraží i obchody jsou vzdálené pouhých 10 minut chůze, což ocení zejména ti, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti Prahy. Pokud hledáte moderní bydlení s vlastní terasou v příjemné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Měsíční cena energií: 3 000 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 20 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 270 Kč

13 300 – 15 830 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 14 122 · váha 64 %

Model z dat 14 721 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 331 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 14 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 721 Kč (rozpětí 12 559 Kč – 17 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 10 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Říčany,Zimní stadion)
Nádraží: 992 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno