pronájem bytu 1+kk 17 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 25 m², Říčany u Prahy, K pronájmu útulný a moderní byt o velikosti 17 m² s vlastní terasou 4 m², který se nachází v rodinném domě z roku 2025, v klidné části Říčan u Prahy. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, který hledá příjemné, praktické a nenáročné bydlení v moderním prostředí. Disponuje vlastním vstupem ze společné chodby a pronajímá se částečně zařízený, včetně kuchyňské linky a pohovky. Součástí bytu je také vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Příjemným bonusem je soukromá terasa o velikosti 4 m², která nabízí prostor pro posezení a odpočinek. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla, díky kterému je provoz bytu úsporný a pohodlný. Velkou výhodou je samotná lokalita, která nabízí klidné bydlení obklopené zelení, a přitom výbornou dostupnost centra města. Vlakové nádraží, obchody i centrum Říčan jsou vzdálené přibližně 10 minut chůze, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění i využívání veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte menší moderní bydlení s vlastní terasou a dobrou dostupností Prahy, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (1059 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 4 m 2 Měsíční cena energií: 3 000 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 20 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

1 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 257 Kč

10 164 – 13 591 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 9 841 · váha 45 %

Model z dat 12 665 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6 755 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 9 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 665 Kč (rozpětí 10 805 Kč – 14 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 6 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Říčany,Zimní stadion)
Nádraží: 992 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno