Prodej bytu 3+kk 75 m²
Boží Dar, Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si jedinečné místo pro odpočinek i skvělou investiční příležitost na hřebenech Krušných hor.
Nabízíme Vám k prodeji kompletně zařízený apartmán 3+kk v 1. NP atraktivního domu v samém srdci Božího Daru, přímo u sjezdovek a běžeckých stop.
Srdcem domova je obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), kterému dominují originální kachlová kamna na míru s horkovzdušnými rozvody do všech místností. Byt dále nabízí 2 ložnice (18 m² a 13 m²), předsíň, koupelnu se sprchovým boxem a parogenerátorem a WC s bidetem. Z obývacího pokoje vstoupíte na soukromou osvětlenou terasu (26 m²) s přímým přístupem na zahradu, pod níž se nachází samostatný velký sklep (20 m²). Ve společné lyžárně uvnitř domu je k dispozici samostatná uzamykatelná kóje na lyže (1,3 m²). K apartmánu náleží vyhrazené parkovací stání.
Byt vyniká špičkovým vybavením: dálkově řízené topení přes GSM modem, podlahové vytápění v koupelně i předsíni, centrální vysavač, masivní dřevěné podlahy, venkovní lamelové žaluzie, protihlukové stěny Porotherm a bezpečnostní dveře.
Boží Dar je středoevropským rájem zimních i letních sportů. Nemovitost se prodává plně vybavená, připravená k okamžitému užívání nebo výnosnému pronájmu bez dalších investic. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (173333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 68.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
413 m
školka
3240 m
lékař
4403 m
pošta
189 m
restaurace
97 m
škola
3246 m
vlak
3659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
173 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.79 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
11.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 874 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Boží Dar, u kostela)
- Nádraží
- 3593 m (Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |