pronájem bytu 3+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1/L, 91 m², Praha 4 - Háje, ul. Kosmická, 2x šatna/komora, nezařízený Dovolujeme si Vám nabídnout slunný byt 3+1 s lodžií (6 m²), o celkové užitné ploše cca 91 m², situovaný v 6. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 4 - Háje, v ul. Kosmická, v těsné blízkosti stanice metra trasy C „Háje“. Byt sestává ze tří samostatných pokojů, prostorné kuchyně s jídelním koutem (vybavené kuchyňskou linkou, kombinovaným plynovým sporákem a přípojkou na pračku/myčku), koupelny s vanou a přípojkou na pračku, samostatné toalety, dvou komor/šaten (včetně vestavěných polic) a velké vstupní chodby, která nabízí dostatek úložných prostor díky šatním skříním. Z částečně kryté, prostorné lodžie je krásný výhled do okolí. Okna plastová. Vytápění a ohřev vody řešeny dálkově. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost, sportoviště i spousta zeleně - například přírodní park Hostivař nebo přírodní park Botič - Milíčov. Preferujeme dlouhodobý pronájem např. pro rodinu s dětmi, nikoliv spolubydlení. Hledáme nájemce bez domácích mazlíčků. K nastěhování od 1. 12. 2026, prohlídky jsou však po dohodě možné kdykoliv již nyní. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mne prosím kontaktujte. ID nabídky: N2334
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dream House Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 436 Kč
26 259 – 34 976 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 538 · váha 59 %
Model z dat
29 807 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 842 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 32 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 807 Kč (rozpětí 25 430 Kč – 34 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 29 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Háje)
- Nádraží
- 183 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |