prodej stavebního pozemku 1 379 m²

Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1379 m², Olomučany Krásný stavební pozemek o velikosti 1.379 m² na kraji obce Olomučany s výhledem do kraje a okolí. Přístup je zajištěn po obecní cestě, která má nejprve asfaltový, později štěrkový povrch. Obec zde plánuje vybudovat asfaltovou cestu až k pozemku a přípojku vody, kanalizace, internetu (optický kabel) a elektřiny. Podle územního plánu obce se pozemek nachází v lokalitě P.2 - plocha smíšená obytná, koeficient zastavitelnosti je 0,3 a objekt může mít 2 nadzemní podlaží. Přípustné využití pozemku je pro bydlení v rodinných domech, případně pro rodinnou rekreaci. Pozemek je ze tří stran oplocený a jsou na něm vzrostlé ovocné stromy. Z východní strany u příjezdové části sousedí s velmi vkusnou novostavbou RD, z jižní strany s lesem a ze západní strany se zahradou, která již není v zastavitelném území, takže pozemek poskytuje skutečně nerušené soukromí. Lokalita a občanská vybavenost: V obci Olomučany se nachází kulturní centrum s knihovnou, sportovní areál, mateřská i základní škola. Nedaleko, mezi centrem obce a pozemkem je možnost koupání v lokalitě výletiště Bahňák s Hospůdkou u rybníka. Okolí obce je obklopeno rozsáhlými lesy, které lákají na procházky, sběr hub, jízdu na kole, apod. Do centra Blanska se dostanete za pár minut, protože je vzdáleno pouhých 5 km. Zde najdete kompletní infrastrukturu, školy, školky, zdravotnická zařízení i obchodní centra. Klidná lokalita u Blanska a Moravského krasu dokonale kombinuje blízkost přírody s dobrou dostupností do Brna (cca 20-30 minut). Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v harmonii s přírodou, s komfortním zázemím a výbornou dostupností do města. Koupi pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3988 Kč/m²)
Pozemek: 1379 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-378

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

1.26 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.57 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 761 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Olomučany, škola)
Nádraží: 2603 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno