prodej stavebního pozemku 14 450 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Boršov, Kyjov, Hodonín Nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 14 450 m v městské části Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost díky své poloze v návaznosti na stávající zástavbu a zařazení části území do územních rezerv pro budoucí rozvoj města. Hlavní přednosti: - celková výměra 14 450 m - výlučné vlastnictví bez spoluvlastnických podílů - část pozemků v územní rezervě R.5 pro bydlení - část pozemků v územní rezervě R.2 pro plánovanou dopravní infrastrukturu - zemědělské využití s možností pachtovního výnosu - poloha v návaznosti na zastavěné území Kyjova Dle územního plánu města Kyjova zasahují pozemky do územní rezervy R.5, určené pro možné budoucí rozšíření ploch individuálního bydlení, a do územní rezervy R.2, která souvisí s plánovaným dopravním koridorem. Územní rezerva představuje území, se kterým město do budoucna počítá pro možné rozšíření ploch bydlení. Pozemky jsou v současnosti převážně zemědělsky využívány a dle poskytnutých informací propachtovány. Nabízejí tak možnost současného zemědělského využití při dlouhodobém držení s ohledem na případný budoucí rozvoj lokality. Specifikace pozemků: - parc. č. 585/28 - 28 m, ostatní plocha - parc. č. 589/14 - 4 473 m, orná půda - parc. č. 590/28 - 897 m, orná půda - parc. č. 605/319 - 9 052 m, orná půda Všechny pozemky jsou zapsány na LV č. 1927 v katastrálním území Boršov u Kyjova. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nabídku blíže představím. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (182 Kč/m²)
Pozemek: 14450 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10249-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

1.85 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 731 179 · váha 67 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 26.42 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 731 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 26.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží: 996 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno