prodej stavebního pozemku 590 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 590 m², Želešice u Brna, stavební povolení, projektová dokumentace Představte si vlastní rodinný dům se zahradou, v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom jen pár minut od Brna. A co kdyby vás takové bydlení vyšlo na cenu běžného bytu ve městě? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 635 m² v Želešicích u Brna, který se nachází v klidné zahrádkářské oblasti a nabízí jedinečnou příležitost k výstavbě vlastního domu. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru, s přibližnými rozměry 35 × 16 metrů. Díky svému umístění poskytuje příjemné soukromí, dostatek zeleně a klid, který v dnešní uspěchané době oceníte. Nemusíte začínat od nuly a složitě řešit projekt nebo potřebná povolení. Součástí prodeje bude stavební povolení a kompletní projektová dokumentace rodinného domu. Na pozemku je již k dispozici: - Vlastní vrtaná studna o hloubce 80 metrů**, která zajistí zdroj vody. - Elektrická přípojka – antoníček přímo na pozemku. - Přístupová komunikace. - Kompletní projektová dokumentace plánovaného domu. - Stavební povolení k výstavbě domu. Odpadní vody bude nutné řešit vybudováním vlastní jímku. Předpokládané náklady na výstavbu domu jsou vyčísleny přibližně na 4 miliony korun. Pokud tedy počítáte s celkovou investicí kolem 8 milionů korun včetně pozemku a výstavby, můžete získat něco, co vám běžný byt nenabídne – vlastní dům, zahradu, soukromí a prostor pro život. Vždyť za podobnou částku dnes v Brně pořídíte často jen menší byt. Tady máte možnost bydlet ve vlastním domě, užívat si ranní kávu na zahradě, grilování s přáteli nebo jen klidné večery v přírodě. Navíc pro vážné zájemce nabízíme možnost zajištění stavební firmy, stavebního dozoru i koordinátora stavby Celý proces výstavby tak může být výrazně jednodušší, s důrazem na kontrolu nákladů a hladký průběh realizace. Želešice patří mezi oblíbené obce v blízkosti Brna. Nabízejí příjemné prostředí pro bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň dobrou dostupnost města. Do Brna-Bohunic se dostanete autem přibližně za 10 minut. Výhodou je také dostupnost veřejné dopravy IDS JMK a napojení na hlavní dopravní tahy. V obci najdete mateřskou a základní školu 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (6778 Kč/m²)
Pozemek: 590 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

6 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

507 003 – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 581 729 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 597 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 729 Kč (rozpětí 286 020 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno