prodej stavebního pozemku 1 129 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 129 m² Hrubšice u Ivančic, ideální pro rodinný dům, dvojdomek nebo dvougeneračn Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 129 m², který se nachází v klidné části obce Hrubšice, spadající pod město Ivančice. Tento pozemek představuje skvělou příležitost nejen pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, ale díky své velkorysé výměře také pro zájemce, kteří uvažují o dvojdomku nebo rodinném domě se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, pokud to umožní příslušné stavební předpisy. Můžete si zde představit prostorný rodinný dům s velkou zahradou, terasou, bazénem a garáží. Stejně zajímavou možností je dvougenerační bydlení, kdy budou mít rodiče i děti své vlastní soukromí, ale přitom zůstanou blízko sebe. Pozemek může být atraktivní také z investičního hlediska, například pro realizaci domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, z nichž jednu můžete využívat pro vlastní bydlení a druhou pronajímat. Dle dostupných informací je pozemek určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu s možností až dvou nadzemních podlaží (2 NP). Případnou realizaci dvojdomku nebo domu se dvěma bytovými jednotkami je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Další významnou výhodou je připravenost inženýrských sítí, která budoucím majitelům ušetří čas i náklady spojené s přípravou výstavby. Na pozemku jsou k dispozici: - Elektřina - Datové kabely - Napojení na obecní vodovod - Napojení na kanalizaci - Přístup po asfaltové obecní komunikaci Díky tomu máte důležitou část příprav na budoucí výstavbu již vyřešenou. Hrubšice jsou příjemnou a klidnou lokalitou obklopenou přírodou, která nabízí ideální prostředí pro rodinný život. Centrum Ivančic je vzdálené přibližně 2–3 km. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovišť. Do Brna je to přibližně 25 km, tedy zhruba 30 minut jízdy autem. Bydlení v Hrubšicích tak nabízí to nejlepší z obou světů – klid, soukromí a přírodu, ale zároveň dostupnost všeho, co potřebujete ke každodennímu životu. Ať už plánujete postavit rodinný dům, hledáte místo pro společné bydlení dvou generací nebo přemýšlíte nad zajímavou investicí, tento pozemek vám nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Kompletní právní, hypoteční a daňový servis je u nás samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (3888 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

3 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.53 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.28 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 793 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ivančice, Hrubšice)
Nádraží: 4204 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno