prodej stavebního pozemku 1 392 m²

Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK 1 392 m² V HYNČICÍCH MÍSTO PRO VÁŠ VLASTNÍ DOMOV Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ a zároveň nechcete být daleko od každodenního života? Právě takovou příležitost nabízí stavební pozemek o výměře 1 392 m² v Hynčicích. Pozemek se nachází v centru obce, takže budete mít občanskou vybavenost na dosah ruky. Zároveň si můžete užívat klid a přírodu – v blízkém okolí najdete rybníky, lesy a příjemné možnosti pro procházky a odpočinek. Velkou výhodou je také možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci v blízkosti pozemku. Proč právě tento pozemek? 1 392 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i další využití stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu centrum obce a občanská vybavenost v dosahu rybníky a lesy v blízkém okolí možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci dobrá dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se příjemně propojuje pohodlí obce s blízkostí přírody, může být právě tento pozemek tou správnou volbou. Přijďte se podívat osobně a představte si, jak by mohl vypadat váš nový domov právě tady. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1214 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-987727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

824 220 – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 826 029 Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno