prodej komerčního pozemku 900 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 900 m², Borohrádek Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 900 m², který se nachází na okraji Borohrádku v průmyslové zóně, ve směru na Hradec Králové. Výhodou polohy je také výrobní závod SECA, který leží přímo naproti pozemku. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro podnikatele, kteří hledají místo pro provozovnu, menší výrobní či skladovací zázemí nebo jiné podnikatelské využití odpovídající charakteru průmyslové zóny. Konkrétní možnosti výstavby a využití je třeba ověřit podle územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu. Na pozemku je zavedena elektřina 220/380 V. K dispozici je také jímka o objemu 12 m³ a příprava pro přivedení vody. Výměra 900 m² nabízí prostor pro realizaci podnikatelského záměru podle potřeb budoucího vlastníka. Borohrádek poskytuje základní občanskou vybavenost a poloha na okraji města umožňuje snadný dosah do okolních obcí i směrem na Hradec Králové. Pozemek doporučujeme zájemcům, kteří hledají prostor pro podnikání v zavedené průmyslové lokalitě. 

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.27 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.46 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží: 549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno