Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 736 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1736 m², Budyně nad Ohří Nabízíme pozemek se stavebním povolením a zpracovaným projektem k výstavbě rekreačního objektu. Jedná se o 2 sousedící pozemky, o celkové výměře 1736 m². Stavba na nich je navržena jako přízemní, nepodsklepená na zastavěné ploše cca 206 m² s výškou k hřebeni cca 4,5 m. Příjezd je po asfaltové obecní komunikaci. Elektřina je již přivedena a napojena na hranici pozemku. Voda bude řešena vlastním vrtem, na který je také schváleno povolení. Můžete začít s okamžitou výstavbou. Pozemek se nachází na okraji obce, v přírodě, s rychlým dojezdem do centra. Veškerá občanská vybavenost je v obci Budyně nad Ohří.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (1699 Kč/m²)
Pozemek
1736 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-960556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
1 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.52 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.22 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 277 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
Nádraží
607 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno