prodej stavebního pozemku 422 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 422 m², Sokolov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 422m². Pozemek je v současné době využíván jako zahrada a nachází se v zahrádkářské kolonii Nad Baníkem. Dle územního plánu je pozemek v ploše BI 9, (bydlení individuální) . Plocha je určena k přestavbě ze zahrádkové kolonie (Nad Baníkem) na plochy pro rodinné domy. Přístup bude zajištěn po navržené komunikaci v rámci navrženého veřejného prostranství VP4. Plochu je možno doplnit sítí dalších obslužných komunikací. Zastavitelná plocha pozemku je 30%, plocha zeleně minimálně 50%, Na tomto konkrétním pozemku by tedy bylo možno vybudovat dům o zastavěné ploše 126m². Na pozemek je přivedena elektřina. Vodovod je také na hranici pozemku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 422 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92037

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

681 104 Kč

407 283 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 640 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 521 027 · váha 41 %

Model z dat 803 315 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 771 690 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 235 Kč/m² → 521 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 803 315 Kč (rozpětí 394 967 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 771 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Sokolov, II. ZŠ)
Nádraží: 533 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno