prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1176 m², Přehýšov Pro vlastní dům, zahradu i chvíle odpočinku na venkově nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 176 m² v Radějovicích u Přehýšova. Nachází se na okraji obce, v návaznosti na stávající zástavbu domů, a spojuje klidné prostředí s pohodlným dopravním napojením. Pozemek má pravidelný tvar a přímý přístup z obecní komunikace. Podle platného územního plánu je určen pro bydlení venkovského typu (BV). Maximální zastavitelnost činí 25 % výměry pozemku, nejvýše však 250 m². Nabízí tak prostor pro rodinný dům i zahradu, kde si bydlení dotvoříte podle svých představ. Možnou podobu budoucího bydlení přibližuje vizualizace. Na pozemku je vybudován nový vrt připravený k osazení technologií. Elektřina je přivedena na hranici pozemku do elektroměrového sloupku s rezervovanou kapacitou 3×40 A. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV. Nájezd na dálnici D5 je vzdálený pouhé 4 km. Lokalita je tak zajímavou volbou pro ty, kteří hledají venkovské bydlení s dobrou dostupností za prací i službami. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2040 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-961018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.22 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.89 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 312 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Radějovice)
Nádraží: 2039 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno