prodej stavebního pozemku 996 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 996 m², Kamenice, Nová Hospoda Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části Kamenice, Nová Hospoda. Celková výměra činí 996 m², z toho 811 m² tvoří parcela s ideálním tvarem, slunnou orientací a dostatkem prostoru pro rodinný dům, terasu, bazén i zahradu. Velkým benefitem je vlastní příjezdová cesta, která budoucímu bydlení přidává na soukromí a klidu. Koeficient zastavění činí 0,30 a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v hlavní komunikaci na hranici příjezdové cesty. Kamenice patří mezi velmi žádané rezidenční lokality jižně od Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu, školku, lékařské centrum, lékárnu, obchody, poštu i restaurace. V okolí najdete lesy, rybníky a cyklostezky. Lokalita tak skvěle kombinuje pohodlné každodenní fungování s příjemným prostředím pro odpočinek a volný čas. Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut, přímým autobusem na metro Budějovická přibližně za 30 minut. Jestliže plánujete financování úvěrem, zajistíme vám nabídku s nejnižší možnou úrokovou sazbou. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (6525 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-956649

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

6 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.98 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 706 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží: 3284 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno