prodej stavebního pozemku 1 607 m²

Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Solopisky, prodej pozemku k bydlení 1607 m² Některé domy vzniknou podle projektu. A některé podle místa. V Solopiskách u Třebotova nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 607 m². Tvoří jej hlavní parcela č. 468/4 o výměře 1 581 m² a navazující parcela č. 653/16 o výměře 26 m², vedená jako ostatní komunikace. Pozemek stoupá od místní komunikace až k lesu. Je svažitý, porostlý vzrostlými stromy a právě členitost terénu spolu s polohou nad údolím mu dává jeho charakter. Spodní část je z hlediska terénu nejlépe využitelná. Při místní prohlídce jsme orientačně vyhodnotili přibližně 530 m² jako část, se kterou lze nejlépe pracovat při budoucím umístění domu a jeho bezprostředního okolí. Jde o pracovní odhad, nikoliv o stavební plochu vymezenou územním plánem nebo stavebním úřadem. Černošice jsou nedaleko a Praha zůstává dobře dostupná, přesto jste přímo v přírodním prostředí Českého krasu. Podle územního plánu Třebotova je hlavní parcela zařazena do plochy BV.1 – Bydlení venkovské – obecné, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. Územní plán zároveň stanovuje pro další rozvoj lokality podmínky související s veřejnou a dopravní infrastrukturou. Konkrétní možnosti budoucí výstavby budou záviset na navrženém řešení a posouzení příslušných úřadů. Pozemek dnes není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci. Jejich vybudování je pro Solopisky připravováno a plánované sítě mají podle dostupných podkladů vést podél spodní hranice pozemku. Přesný termín dokončení není spolehlivě potvrzen. Elektrické vedení se nachází v ulici před pozemkem. Pozemek leží v CHKO Český kras a jeho horní část navazuje na les. Směrem vzhůru se sklon zvětšuje a horní část získává výrazně přírodní charakter. Přístup je z místní komunikace; pozemek je oproti vozovce zvýšený a hotový vjezd zde nyní není, proto je třeba počítat s jeho budoucím technickým řešením a terénními úpravami. Zájemcům rádi při prohlídce předáme dostupné podklady k územnímu plánu, připravované infrastruktuře a podmínkám dalšího využití pozemku. A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě a následným pojištěním nemovitosti prostřednictvím našich kolegů. Uvedené výměry jsou orientační. Při více zájemcích bude vybrán zájemce s nejvýhodnější nabídkou dle kritérií stanovených majitelem. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3727 Kč/m²)
Pozemek: 1607 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (2 dny)
Prodávající: mamoot s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

4.67 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 12.14 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 553 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Třebotov, Škola)
Nádraží: 2714 m (Černošice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno