prodej stavebního pozemku 11 866 m²

Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 954 m² s navazujícím zemědělským pozemkem 10 912 m², Křížov u Vlašimi V Křížově u Vlašimi nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 954 m² společně s přímo navazujícím zemědělským pozemkem o výměře 10 912 m², vedeným v katastru jako orná půda. Oba pozemky mají dohromady 11 866 m² a leží v CHKO Blaník. Na přední části u příjezdové komunikace si můžete postavit rodinný dům a hned za ním mít více než hektar vlastní půdy. Nabídka tak může oslovit i zájemce, kteří hledají místo pro bydlení a zároveň uvažují o chovu koní či jiných zvířat nebo o vlastním hospodaření. Dle územního plánu lze na stavebním pozemku postavit rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Zastavitelnost činí 40 % a pro stavbu je požadována sedlová nebo polovalbová střecha se sklonem 35 až 45 stupňů. Pokud vás láká bydlení pod Blaníkem s více než hektarem půdy přímo za domem, rádi vám obě parcely ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 11866 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1066/RZ/27

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

1.78 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 658 196 · váha 64 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 21.70 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 658 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 21.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Pravonín, Křížov)
Nádraží: 5579 m (Bolina)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno