prodej bytu 1+1 38 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1 38m², Olomouc, ul. Litovelská Nabízíme ke koupi bezbariérový byt o dispozici 1+1 a výměře 38m². K bytu si lze pronajmout nebo přikoupit parkovací stání u domu. Bytová jednotka se nachází ve 2. NP z 5, je kompletně zařízená (nábytek je v ceně), má podlahové vytápění. Lokalita, ve které se byt nachází má řadu výhod - pohodlná pěší vzdálenost do centra města, minuta k MHD, pár minut do olomouckých parků, jedna tram. zastávka supermarket Lidl, potraviny přímo dole v domě, atd.. V případě zájmu či otázek kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (115526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

115 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.65 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 809 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Nádraží město)
Nádraží: 205 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno