Novostavba rodinného domu v obci Hvězda (Malikovice)

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Hvězda. Dům má dvě podlaží, kde první podlaží je zapuštěno do pozemku a druhé podlaží je v úrovni zahrady. Pozemek domu je velký 633m2. V prvním podlaží se nachází prostorná garáž ...

Parametry

Cena: 15.85 mil. Kč (25039 Kč/m²)
Užitná plocha: 633 m²
Pozemek: 633 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Procházka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.85 mil. Kč

25 039 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.02 mil. Kč

10.90 mil. – 17.97 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.64 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 13.12 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 28.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 20.51 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 28.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno