Prodej rodinného domu 5+1 se stodolou a pozemkem 1108 m², K
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost! Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům se stodolou a nádherným výhledem na Beskydy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, bez kompromisů ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (3791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1108 m²
- Pozemek
- 1108 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Folwarczny - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
3 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.54 mil. Kč
17.80 mil. – 28.44 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
22.61 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
49.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 35.90 mil. Kč (3989 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 208 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 49.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |