Prodej rodinného domu, Tasov
Tasov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení, kde se moderní komfort potkává s přírodou! Toužíte po bydlení, kde se luxus moderních technologií snoubí s přírodou, klidem a naprostým soukromím? V malebném Tasově na Vás čeká výjimečná dřevostavba 5+kk z roku 2017 o užitné ploše ...
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (75368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.25 mil. Kč
75 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.43 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |