prodej bytu 2+1 60 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, Jindřichův Hradec, ul. Tovární Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 o ploše 51 m², který se nachází ve 3. patře zděného bytového domu bez výtahu. Byt zaujme především svou praktickou dispozicí, příjemnou světlostí a výbornou polohou v blízkosti centra města. Byt je orientován na severní a jižní stranu, což zajišťuje přirozené denní světlo a možnost pravidelného větrání. V roce 2011 prošel kompletní rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny mimo jiné nové rozvody elektřiny, vody a odpadů v celém bytě. Osazena jsou plastová okna. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkovým rozvodem, což přispívá ke komfortnímu užívání bytu. Dispoziční řešení nabízí kuchyni se vstupem do obýváku, ložnici, koupelnu, oddělené WC a vstupní chodbu. Velkou výhodou je také sklepní prostor o nadstandardní výměře 8,5 m², který se nachází v suterénu domu a poskytuje dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Významným benefitem této nabídky je samotná lokalita. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, v místě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu (přepokládaný čistý měsíčné výnos je 11 až 12 tis. Kč). Kombinace praktické dispozice, provedené rekonstrukce, prostorného sklepa a atraktivní polohy v blízkosti centra z ní činí nabídku, která rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (61500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

61 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.64 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 317 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Jindřichův Hradec, autobusové nádraží)
Nádraží: 275 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno