prodej bytu 1+kk 108 m²

Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nebytového prostoru - 108 m² + terasa 32 m², parkovací stání a sklep, Černolice V Černolicích nabízíme k prodeji nebytový prostor o ploše 108 m², který projde rekonstrukcí do moderního standardu. Úpravy jsou plánované v čistém, současném stylu s důrazem na praktické zázemí a neutrální provedení, které se dá snadno doplnit vlastním nábytkem a vybavením. Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží. Vedle hlavního prostoru s kuchyňským koutem je tu samostatná pracovna, společenská místnost o ploše 25 m², odpočinkový kout, koupelna a technická místnost. Dispozice umožňuje propojit bydlení s prací. Samostatnou pracovnu si můžete nechat pro práci a větší místnost využít jako obývací prostor nebo místo pro schůzky. K jednotce náleží terasa o ploše 32 m² s parkovacím stáním a sklepní kóje o ploše 7,03 m². Pokud vás jednotka zaujala, rád vám ji ukáži osobně a představím plánovaný rozsah rekonstrukce. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

55 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.66 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.73 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 799 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží: 2078 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno