prodej bytu 4+1 118 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 118 m², Jílové u prahy Nabízíme k prodeji prostorný, zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 a výměře 118 m² v Jílovém u Prahy. Byt se nachází v přízemí rodinného domu o 2 bytových jednotkách (jednotky jsou kompletně oddělené). Bytová jednotka (jakož i celý dům) prošly před 2 lety celkovou rekonstrukcí - nové vinylové podlahy v dekoru dub, nové rozvody, moderně obložená koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC. Dispozice nabízí dostatek soukromí i přirozeného denního světla a je navržena tak, aby splňovala požadavky moderního bydlení. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu (možno zastřešit pergolou). K bytu náleží parkovací stání. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, obchodů, sportovišť i restaurací. Místní cyklostezky, přírodní koupaliště a okolní zeleň vytvářejí ideální podmínky pro aktivní trávení volného času. - Plocha: 118 m² - Stav: po rekonstrukci - Vytápění: elektrokotel - Parkování: vlastní stání u domu - K nastěhování: ihned Fotky jsou ilustrativní. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. U této nemovitosti Vám dále nabízíme zajištění financování prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty. Pozn. : v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (76271 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

76 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč

10.80 mil. – 13.57 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 69 %

Model z dat 14.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 619 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno