prodej bytu 4+kk 140 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 107,5 m² + terasa 26 m² + balkon 6 m², Jílové u Prahy Hledáte klidné bydlení jen kousek od Prahy, kde si můžete užít prostor, soukromí a kontakt s přírodou? Nabízíme k prodeji výjimečný podkrovní byt loftového typu o výměře 107,5 m² v rodinném domě v Jílovém u Prahy. Byt zaujme vzdušnou dispozicí 4+kk, vysokými stropy a množstvím denního světla díky střešním oknům. Dům je umístěn v klidném prostředí, obklopen krásnou přírodou. Bytová jednotka a celý dům prošly před 2 lety kompletní rekonstrukcí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu (možno zastřešit pergolou). K bytu náleží parkovací stání. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, obchodů, sportovišť i restaurací. Místní cyklostezky, přírodní koupaliště a okolní zeleň vytvářejí ideální podmínky pro aktivní trávení volného času. - Plocha jednotky: 107,5 m² - Terasa: 26 m² - Balkon: 6 m² - Typ: podkrovní loft, 2. NP - Stav: po rekonstrukci - Vytápění: elektrokotel - Parkování: vlastní stání - K nastěhování: ihned Fotky jsou ilustrativní. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. U této nemovitosti Vám dále nabízíme zajištění financování prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty. Pozn. : v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

11.96 mil. – 14.45 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 12.38 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.84 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 416 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno