prodej bytu 1+kk 42 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk o výměře 42,21 m² s terasou a sklepem Nabízíme k prodeji nový moderní byt 1+kk o podlahové ploše 42,21 m² s terasou 8,65 m² a sklepem. Výměra bytu je opravdu nadstandardní. Dovolila architektům pohrát si s prostorem tak, aby zůstal velkoryse vzdušný a zároveň díky částečné příčce bude oddělené místo pro spaní. Byt je součástí nově vznikajícího rezidenčního domu v západní části Berouna, v ul. Nepilova. Dokončení je plánováno na konec příštího roku. V projektu máme ještě několik dalších bytů 1+kk a 2+kk v 1. NP-4. NP k dispozici. Už nyní si můžete zarezervovat ten, který nejvíce vyhovuje Vašim požadavkům. Díky postupnému financování si můžete doplatek v klidu připravit, např. při financování prodejem jiné nemovitosti bude dostatek času. Při podpisu smlouvy se hradí 10 % kupní ceny, po dokončení hrubé stavby cca za půl roku dalších 20 % a zbývajících 70 % až po kolaudaci domu. Budoucí majitel má v této fázi výstavby možnost vybrat si z nabízených standardů, případně zvolit za příplatek nadstandardní vybavení a přizpůsobit si tak nové bydlení vlastním představám. Koupelna bude vybavena kvalitními zařizovacími předměty značky JIKA a moderními velkoformátovými obklady a dlažbou, kuchyně není součástí vybavení. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V okolí se nachází mateřská škola, bistro, obchody Lidl a Penny i sportovní centrum Eden s restaurací. Výborná je také dopravní dostupnost, nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 1,5 km, v Praze jste za 20 minut. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Ve vedlejším domě je možné k bytu dokoupit garážové stání za 395.000 Kč nebo později využít velké množství míst určených k pronájmu. Pokud v budoucnu uvažujete o koupi vlastního bydlení, neváhejte se objednat na osobní schůzku. Přesvědčí Vás nejen zajímavé dispozice bytů, ale určitě i cenovky, které se u novostaveb v oblíbeném městě Beroun nebudou opakovat. Dopřejte si ten komfort bydlet v novém. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (126017 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2028 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-6575

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

126 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.40 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 548 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Beroun, Karla Čapka)
Nádraží: 1463 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno