Nemovitosti

prodej bytu 1+1 26 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1 kk Hořovice Na prodej kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk, nacházející se ve 1. NP revitalizovaného bytového domu v Hořovicích na ulici Pražská. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je v podstatě nový. Celková plocha 25,53 m². Předsíň 2,48 m², koupelna 2,64 m², kuchyň 8,70 m², pokoj 9,27 m² Také celý dům prošel rekonstrukcí včetně zateplení, komplet nových rozvodů, omítek, nových podlah a modernizovaných společných prostor. Vytápění je zajištěno společnou plynovou kotelnou a ohřev vody je bojlerem. Dům se nachází v centru města. Ateliér je vhodný bydlení s využitím vynikající občanské vybavenosti v centru města nebo jako zajímavá obchodní příležitost s následným bezproblémovým pronájmem. Byt je v současné době pronajatý. Dům se nachází přímo v Hořovicích, městě s bohatou historií a kvalitní občanskou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti je supermarket, restaurace, školy, školky, lékař, lékárna a další služby. Možnost parkování na vlastním pozemku ve dvoře. Výborné je také dopravní spojení – rychlé napojení na dálnici D5 (směr Praha–Plzeň) a vlakové i autobusové spojení do hlavního města a okolních obcí.

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (100769 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-84100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.62 mil. Kč
100 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.87 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 977 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží
857 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
121 min · 1 přestup
Liberec
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno