Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 175 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Penthouse Vršovice Vítejte ve Vršovicích, kde Vám představujeme výjimečný dvoupodlažní penthouse o užitné ploše 175 m², s dispozicí 6+kk, který spojuje klid, prostor a soukromí s energií oblíbené městské čtvrti. Bydlení nad střechami Vršovic přináší otevřené výhledy, dostatek světla a atmosféru, která vás bude každý den těšit. DISPOZICE A INTERIÉR Byt je řešen jako 6+kk s 3,5 koupelnami a severozápadní orientací. Spodní patro tvoří přirozené centrum domova se třemi ložnicemi, dvěmi koupelnami a prostornou walk-in šatna, která jen podtrhuje důmyslné uspořádání jednotky. Otevřený obytný prostor 47 m² s velkoformátovým prosklení, přičemž obývací část plynule navazuje na zakázkovou kuchyňskou linku s ostrůvkem a spotřebiči Miele, jídelnu i relaxační zónu. Hlavní ložnice (20 m²) má vlastní koupelnu a vstup na balkon. Další pokoje lze flexibilně využít jako pracovnu, dětské pokoje či pokoj pro hosty. Horní patro nabízí světlý otevřený prostor (25 m²), samostatnou ložnici a koupelnu. Může fungovat jako oddělená bytová jednotka, velkorysé zázemí pro domácí pracovnu, fitness či kreativní studio. TERASA A EXTERIÉR Dominantou nemovitosti je terasa o velikosti 70 m² – plnohodnotná náhrada zahrady v centru města. Nabízí prostor pro relaxační zónu, vířivku či saunu, stejně jako pro posezení s rodinou a přáteli. Vaše oáza klidu uprostřed města. Venkovní prostor doplňují také dva balkony o celkových 12m² situované ve spodním patře. LOKALITA Vršovice patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. Nabízí kombinaci kaváren, restaurací, parků i sportovišť. Výborná dopravní dostupnost do centra i napojení na Jižní spojku. V docházkové vzdálenosti park Grébovka. Nemovitost, kde nemusíte dělat kompromisy mezi městem a rodinou, mezi kariérou a klidem, mezi prostorem a dostupností. Nemovitost, která je odrazem Vašeho životního úspěchu a svými parametry konkuruje rodinným domům.

Parametry

Cena
32.49 mil. Kč (185657 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Dispozice
6+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
13.11.2026 (2 dny)
Prodávající
propexa services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : sever , 12 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 257 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026_013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.49 mil. Kč
185 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.40 mil. Kč
26.96 mil. – 35.95 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.63 mil. · váha 67 %
Model z dat 33.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 16.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 168 Kč/m² → 33.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.90 mil. Kč (rozpětí 27.22 mil. Kč – 41.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 16.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Kodaňská)
Nádraží
901 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno