prodej domu 138 m² s pozemkem 1 108 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 se stodolou a pozemkem 1108 m², Komorní Lhotka Výjimečná příležitost. Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům se stodolou a nádherným výhledem na Beskydy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, bez kompromisů a s možností využití vlastních nápadů. K domu náleží také stodola, která nabízí prostor na dílnu, garáž, nebo další možnost rozšířeni bydlení. Výměra pozemku 1 108 m² zaručuje dostatečný prostor pro zachování soukromí. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (30435 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 1108 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

30 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.60 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 924 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 208 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno