prodej domu 250 m² s pozemkem 14 714 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozsáhlými pozemky - Lopeník Život v objetí Bílých Karpat: Rodinné sídlo s nekonečným výhledem a pozemkem, který vás nadchne. Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází jen šumění lesa a panorama CHKO Bílé Karpaty? Nabízíme vám k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Lopeník, která v sobě spojuje velkorysý prostor, soukromí a dechberoucí přírodu. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Pozemek snů: Celková plocha neuvěřitelných 14 714 m² vám zaručí absolutní soukromí a prostor pro jakékoli vaše plány – od chovu zvířat až po vybudování ovocného sadu. Studna se nachází na vlastním pozemku. Přístup k pozemku je právně zajištěn (aktuálně v procesu zápisu věcného břemene chůze a jízdy do katastru nemovitostí). Dispozice a interiér: Cihlový dům z roku 1960 prošel pečlivou údržbou a je připraven k okamžitému nastěhování. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který díky teplovzdušným rozvodům prohřeje celé stavení. Komfortní zázemí: Koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem, plus samostatné druhé WC pro hosty. Praktičnost doplňuje centrální vysavač a technická místnost. Více než jen dům: Součástí prodeje je hospodářské stavení s obytným podkrovím, které může sloužit jako ateliér, ubytování pro hosty nebo dílna. Dispoziční řešení: Vstupní chodba dům logicky rozděluje na dvě části: Pravé křídlo: Společenská zóna s krbem, kuchyně s jídelnou, koupelna a vstup na terasu, která přímo vybízí k letnímu grilování. Levé křídlo: Klidová zóna se třemi samostatnými pokoji, ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Technické parametry: Vytápění: Kombinace elektrického kotle a krbu s rozvody. Parkování: Kryté stání přímo před domem + prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty. Skladování: Dům je z velké části podsklepený, což nabízí obrovský úložný prostor nebo možnost vybudování vinného sklepa. Konektivita: I v srdci přírody zůstanete ve spojení se světem díky zavedenému internetu. Můj tip: Tento dům není jen stavba, je to životní styl. Je ideální pro rodinu, která chce utéct z chaosu města, nebo jako prestižní rekreační sídlo v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 14714 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1757
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
33 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
5.73 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 600 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 11814 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Lopeník, u Chovanců)
- Nádraží
- 8887 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |