prodej domu 190 m² s pozemkem 2 516 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu se zahradou v krásné obci Javorník. Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a zahradou u lesa – Javorník Hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí a možností dalšího využití? V Javorníku nabízíme rodinný dům o užitné ploše přibližně 185 m² s rozlehlým pozemkem 2 516 m², který přímo navazuje na les. Třípodlažní dům nabízí nejen příjemné rodinné bydlení, ale také rozsáhlou hospodářskou část, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory, pro podnikání nebo k dalšímu rozšíření obytné části. Velkou předností nemovitosti je prostorná, udržovaná zahrada obklopená přírodou a dobrými sousedy, která poskytuje soukromí, klid a dostatek místa pro relaxaci i volnočasové aktivity. Hlavní přednosti nemovitosti: Užitná plocha domu cca 185 m², Celková zastavěná plocha 335 m², Pozemek o výměře 2 516 m², Rozlehlá zahrada přímo u lesa, Vlastní studna s možností napojení na obecní vodovod, Hospodářské zázemí s širokým potenciálem využití, Možnost vícegeneračního bydlení či spojení bydlení s podnikáním Nemovitost s velkým potenciálem, kde získáte nejen prostor pro bydlení, ale také svobodu realizovat vlastní představy.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2516 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.89 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 082 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1616 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |