prodej domu 513 m² s pozemkem 920 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Domy, 513 m², Přerov, Komerční budova Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi komerční budovu nacházející se v blízkosti centra města Přerova, v městské části Přerov I – Město, na ulici Škodova. Výhodou této lokality je také blízkost vlakového nádraží, která zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. Budova disponuje čtyřmi podlažími a nachází se v dobrém technickém stavu. V roce 2021 došlo ke kompletní opravě střechy a montáži nového plynového kotle. V suterénu jsou umístěny suché, členité sklepní prostory, které nabízejí široké možnosti dalšího využití dle potřeb budoucího vlastníka. Přízemí tvoří menší sál, kuchyňka, sociální zařízení, kancelářské prostory a zázemí stávajícího nájemníka. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí převážně kancelářské prostory a nahrávací studio. Součástí budovy je také půdní prostor, který je ve velmi dobrém technickém stavu a představuje další potenciál pro rozšíření či jiné využití prostor. V současné době je v objektu pouze jeden větší nájemník, který užívá několik prostorů budovy. Nový vlastník tak může navázat na stávající nájemní vztah, případně do budoucna upravit způsob využití jednotlivých prostor podle svých záměrů. Ve třetím nadzemním podlaží se také nachází plynová kotelna, která zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody pro celou budovu. Další výhodou nemovitosti je možnost parkování na vlastním pozemku za budovou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají komerční prostory s variabilní možností využití. Díky členění do několika podlaží lze prostory využít například pro administrativu, služby, podnikatelské zázemí či kombinaci různých provozů. S financováním koupě Vám rádi bezplatně pomůžeme prostřednictvím našeho ověřeného hypotečního partnera. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu osobní prohlídky neváhejte kontaktovat našeho certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (31189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
31 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
11.62 mil. – 17.39 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 893 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 17.29 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 20 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Přerov, Kojetínská)
- Nádraží
- 275 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |