prodej domu 220 m² s pozemkem 2 414 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu v obci Žulová. Prostorný rodinný dům s krásnou zahradou a velkým potenciálem | Žulová, Jesenicko. Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu, dvě generace nebo nemovitost s možností podnikání? V Žulové na Jesenicku nabízíme udržovaný rodinný dům s obytnou plochou cca 220 m², rozlehlou zahradou a řadou možností dalšího využití. Dům nabízí dispozici 4+1 s možností vytvoření samostatné jednotky 2+1 v posledním podlaží, kde stačí doplnit kuchyňskou linku. Je zateplený a připravený k okamžitému bydlení. Velkým bonusem je navazující část bývalého hostince, kterou lze využít k rozšíření bydlení, vybudování apartmánů nebo podnikání. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola s kamenným základem. Skutečnou chloubou je krásná, pečlivě udržovaná zahrada o celkové výměře pozemku 2 414 m², která nabízí soukromí, dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Tato nemovitost spojuje pohodlné bydlení, velkorysý prostor a zajímavý investiční potenciál v malebném prostředí Jesenicka. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
4.84 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 740 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1514 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 360 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |